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Comment évaluer l'impôt à payer en cas de revente de son bien?

Comment évaluer l'impôt à payer en cas de revente de son bien?

Depuis 2014, la loi fiscale sur les plus values réalisées en cas de revente d'un bien immobilier a été modifiée à plusieurs reprises, si bien qu il est difficile aujourd'hui de faire un calcul simple et rapide.

En effet, aujourd'hui les 2 composants essentiels au calcul de l'impôt sur la plus value sont: 

1- combien d'appartements possède t-on au moment de la vente.

2- quelle est la date d'acquisition du bien cédé

1- Vous possédez plus d' un appartement au jour de la cession: votre impôt sera de 25% du montant de la plus-value

Comment calcule-t-on cette plus value? Le calcul dit "Linéaire" s'applique en calculant un prorata temporis du nombre d'années écoulées avant et après l'année 2014:

Calcul de 2 périodes:

De la date d' acquisition jusqu' a l'année 2014 (période exonérée)

De 2014 à la date de la vente: période imposée au prorata du nombre d annnees

Prenons un exemple :

Vous avez acquis un bien immobilier en 2008 pour un montant de 1 000 000 nis vous le revendez en 2018 pour un montant de 2 000 000nis

La plus value réalisée est de 1 000 000nis

Le nombre d'années écoulées entre la date d'acquisition et la date de cession est de 10 ans

L'impot sur la plus-value est donc:

de 2008 a 2014: 7 ans ==> pas de plus value

de 2014 a 2018: 4 ans ==> la plus value imposable est : 1 000 000NIS * 4/10 = 4000000NIS

Le taux d'imposition est de 25% : 400000*25% = 100 000NIS

2- vous possédez un seul appartement que vous detenez depuis plus de18 mois vendez: vous avez une exonération totale de la plus-value.

3- L'impot doit etre paye dans les 60 jours qui suivent la vente.



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